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前段时间，笔者到朋友家去玩，碰到了朋友的亲戚，一位从外地过来的阿姨，大家闲来无事就聊起了家常。“儿行千里母担忧”，聊着聊着，就聊到了阿姨在京工作的儿子。阿姨儿子去年从天津的一所大学毕业，现在北京一家IT公司供职，做妈妈现在担忧的有三件事：一是儿子能不能在京立足以及今后的事业打算；二是儿子啥时能买上房；三是啥时能娶上媳妇，其中最为头疼的就是啥时能买上房。按阿姨的意思，自己家境还是不错的，在外地老家有3套不动产，在北京现有房价条件下，可以考虑给儿子提供首付，但今后的贷款月供还是需要儿子自己还的。我给他算了一笔帐，按阿姨当地的房价水平，她需要至少卖掉当地的2套房产才能勉强凑足北京购买90平米左右房产的首付，当然自己还要留套房子养老啊，可问题是，儿子刚毕业，工资收入也就是2000-3000块钱，而月供就需要4000块钱，这样的话，不但还月供需要不吃不喝，而且还需要即将进入退休年龄的阿姨老两口进行“接济”，阿姨对未来忧心忡忡。

也许大家对某位房产大佬提出的“刚性需求“记忆犹新”，按照经济学意义解释，刚性需求就是指商品供求关系中受价格影响较小的需求，可以理解为绝对需求，这种需求不因市场的价格的高而对需求有绝对的抑制作用。而什么是刚性需求的人群，也许以上所讲的阿姨的儿子恰恰就是刚性需求的群体分子之一吧。可我们同样要看到一个问题，刚性需求确实存在，但如果没有预算约束的影响，也很难“刚性”下去吧。笔者去年曾经接触过一个财经类院校的朋友，据他介绍他们系的研究生去年毕业有一半的学生的去外地或回原籍就业，其中一位同学说法很具有代表性：在京工作，前十年的辛劳都是为了那个小窝的。这在过去是无法想象的，前段时间相关调查显示，大学生就业首选城市还非北京莫属，如今在连年的高房价下，北京这个曾经令许多人才向往的地方正在逐渐失去它的吸引力。过高的房价降低了一个城市吸引人才的竞争力。

当最有购房需求的刚性需求群体已遭恐吓而被迫退出市场时，北京的高房价还能涨否！